Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gereken 12 Kritik Nokta

Ev almak çoğu insanın hayatındaki en büyük finansal karardır. Heyecanla verilen kapora, sonradan telafisi güç sorunlara dönüşebilir. Aşağıdaki kontrol listesini kapora öncesinde mutlaka tamamlayın.

Hukuki kontroller

• Tapu kaydı: İpotek, haciz, intifa hakkı veya şerh var mı?
• Kat mülkiyeti: Kat irtifakı mı, kat mülkiyeti mi? Cins tashihi yapılmış mı?
• İskân belgesi: Yapı kullanma izin belgesi mevcut mu?
• Malik kontrolü: Satıcı tapu malikiyle aynı kişi mi, vekaletname geçerli mi?
• Borç ilişiği: Emlak vergisi, aidat ve belediye borcu bulunuyor mu?

Teknik kontroller

• Bina durumu: Deprem yönetmeliği, güçlendirme ve kolon kesme durumu.
• Su ve nem: Duvarlarda küf, kabarma, boya farkı var mı?
• Tesisat: Elektrik panosu, su tesisatı ve kombi yaşı.
• Isı ve ses yalıtımı: Pencereler çift cam mı, dış cephe mantolamalı mı?
• Ortak alanlar: Çatı, asansör, otopark ve sığınak durumu.

Çevre ve kullanım

• Gürültü ve trafik: Mülkü farklı saatlerde ziyaret edin.
• Site yönetimi: Aidat tutarı, karar defteri ve planlanan büyük giderler.

Kapora aşaması

Kapora mutlaka yazılı sözleşme ile ve banka kanalıyla verilmelidir. Sözleşmede satış bedeli, teslim tarihi, cayma şartları ve tarafların sorumlulukları açıkça yer almalıdır. Elden verilen ve belgelenmeyen ödemeler, uyuşmazlık halinde ispat edilemez.

Meridyen Gayrimenkul danışmanları, portföydeki her mülk için bu kontrol listesini alıcı adına uygular ve sonuçları yazılı olarak paylaşır.