Kira sözleşmesinde eksik bırakılan maddeler, ileride yaşanan anlaşmazlıkların büyük bölümünün kaynağı.
Kira ilişkisinde yaşanan anlaşmazlıkların çoğu, sözleşme aşamasında atlanan küçük ayrıntılardan doğar. Hem kiracı hem ev sahibi için netleştirilmesi gereken başlıkları derledik.
Sözleşmede mutlaka yer almalı
- Kira bedeli, ödeme günü ve ödeme yöntemi (banka hesabı üzerinden ödeme önerilir)
- Depozito tutarı ve iade koşulları
- Aidat, ısınma ve sayaç giderlerinin kimin sorumluluğunda olduğu
- Demirbaş listesi ve teslim sırasındaki durum tutanağı
- Tadilat ve değişiklik yapma izni
- Sözleşme süresi ve yenileme şartları
Kira artışı
Yıllık kira artışı, yasal olarak belirlenen orana tabidir. Taraflar bu oranın üzerinde bir artış kararlaştırsa dahi, üst sınırı aşan kısım geçerli olmaz. Artış, sözleşme yıl dönümünde ve yazılı bildirimle uygulanmalıdır.
Depozito
Depozito, kiracının mülke verdiği zararlara ve ödenmemiş faturalara karşılık tutulan güvencedir. Normal kullanımdan doğan yıpranma, depozitodan kesilemez. Bu nedenle giriş sırasında fotoğraflı tutanak düzenlenmesi iki taraf için de koruyucudur.
Tahliye
Ev sahibinin kendisi veya yakınlarının konut ihtiyacı, mülkün satılması ya da kiracının kira bedelini düzenli ödememesi gibi durumlarda tahliye süreçleri farklı işler. Her durumda yasal bildirim sürelerine uyulması gerekir; usulüne uygun yapılmayan bildirimler süreci uzatır.
Öneri
Sözleşmeyi hazır matbu formlar yerine, mülkünüze özel hazırlanmış bir metinle imzalayın. Meridyen Gayrimenkul kiralama hizmetinde sözleşme, demirbaş tutanağı ve sayaç endeksleri eksiksiz olarak düzenlenir.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki uyuşmazlıklarda mutlaka bir avukata danışın.