Tapu devrinde ödenecek harç, döner sermaye ve diğer kalemleri örnek hesapla açıkladık.
Gayrimenkul alım satımında tapu devri sırasında ödenen harç, alıcı ve satıcının en çok merak ettiği konulardan biridir. Hesaplama basit olmakla birlikte, uygulamada sık yapılan hatalar ciddi sonuçlar doğurabilir.
Hesaplamanın temeli
Tapu harcı, satış bedeli üzerinden oransal olarak hesaplanır. Kanun gereği harcın yarısı alıcı, yarısı satıcı tarafından ödenir; ancak uygulamada taraflar aralarında anlaşarak tamamını bir tarafın ödemesini kararlaştırabilir. Bu anlaşma tapu müdürlüğünü bağlamaz, harç yine iki taraf adına tahakkuk eder.
Beyan edilen değer neden önemli?
Harçtan kaçınmak amacıyla satış bedelinin düşük gösterilmesi yaygın bir hatadır. Bu durumda:
- Vergi incelemesinde ceza ve gecikme faizi ile karşılaşabilirsiniz.
- İleride satış yaptığınızda değer artış kazancı vergisi yükseğe çıkar.
- Uyuşmazlık halinde tapuda yazan düşük bedel esas alınır.
Ayrıca beyan edilen değer, rayiç bedelin altında olamaz. Belediyeden alınacak rayiç bedel yazısı, işlem öncesinde kontrol edilmelidir.
Diğer masraflar
Tapu harcının yanında döner sermaye hizmet bedeli, varsa ipotek tesis harcı ve belediyeden alınacak ilişik kesme belgeleri için küçük tutarlı ödemeler bulunur. Kredi kullanılıyorsa banka masrafları da eklenir.
Süreç nasıl işler?
Randevu, tapu müdürlüğü sisteminden alınır. Harç ödemesi randevudan önce yatırılır. Devir günü tarafların kimlik belgeleri, fotoğraf, DASK poliçesi ve varsa vekaletname hazır olmalıdır. Yabancı uyruklu alıcılarda ek belgeler ve değerleme raporu zorunludur.
Ofisimiz, portföyündeki her satış işleminde harç hesaplamasını taraflara yazılı olarak sunar ve randevu sürecini takip eder.