Ekspertiz Süreci Nasıl İşler? Değeri Ne Etkiler?

Konut kredisi kullanacaksanız, bankanın atadığı değerleme uzmanı mülkü yerinde inceleyip bir rapor hazırlar. Bu rapordaki değer, kullanabileceğiniz kredi tutarını doğrudan belirler.

Süreç nasıl işliyor?

Kredi başvurusu yapıldıktan sonra banka, lisanslı bir değerleme şirketine görevlendirme yapar. Uzman mülkü ziyaret eder, fotoğraflar çeker, ölçüm yapar ve tapu kayıtlarını inceler. Rapor genellikle 2-5 iş günü içinde tamamlanır.

Değeri artıran faktörler

• Kat mülkiyetli tapu ve iskânı bulunan yapı
• Yeni veya güçlendirilmiş bina, deprem yönetmeliğine uygunluk
• Asansör, otopark, site içi sosyal donatılar
• Toplu taşıma, okul ve sağlık kurumlarına yakınlık
• Cephe, kat ve manzara

Değeri düşüren durumlar

• Tapuda görünen alan ile fiili alanın uyuşmaması
• Ruhsata aykırı tadilat, kapatılmış balkon, eklenti odalar
• İskânı olmayan bina ya da kat irtifakının tamamlanmamış olması
• Bina yaşının yüksek olması ve güçlendirme yapılmamış olması
• Depo, sığınak veya ortak alanın daireye katılmış olması

Rapor beklentinin altında çıkarsa

Bu durumda peşinat ihtiyacınız artar. İtiraz hakkınız bulunur; ancak itiraz için somut gerekçe sunmanız gerekir. Bölgede gerçekleşen benzer satışların belgelenmesi, itirazın kabul şansını artırır.

Hazırlık önerisi

Ekspertiz ziyareti öncesinde mülkün temiz ve düzenli olması, ışıkların açık olması ve tapu, iskân, aidat gibi belgelerin hazır bulundurulması süreci hızlandırır. Meridyen Gayrimenkul olarak portföyümüzdeki mülklerde bu hazırlığı danışmanlarımız yürütür.