Kapora sözleşmesinden tapu devrine kadar tüm evrak işini üstleniyoruz.
Satış hizmetine dahil
Evrak karmaşası sizin işiniz olmasın
Bir gayrimenkul alım satımında tarafların en çok zorlandığı kısım, resmi süreçtir. Tapu kaydındaki ipotek, haciz, intifa hakkı ya da kat irtifakı gibi kayıtlar okunmadan verilen kapora, ciddi kayıplara yol açabilir. Meridyen Gayrimenkul, portföyüne aldığı her mülkün tapu kaydını önceden inceler ve olası şerhleri taraflara yazılı olarak bildirir.
Takip ettiğimiz başlıklar
- Tapu kaydı, kat mülkiyeti / kat irtifakı durumu
- İskân (yapı kullanma izin belgesi) kontrolü
- Belediye borcu, aidat ve emlak vergisi ilişiği
- Kapora ve satış vaadi sözleşmelerinin hazırlanması
- Tapu harcı, döner sermaye ve masraf paylaşımı
- Randevu alınması ve devir günü refakat
Hukuki destek
Miras, hisseli tapu, izale-i şuyu veya kat karşılığı anlaşma gibi özel durumlarda anlaşmalı avukatlarımıza yönlendirme yapıyoruz. Hukuki danışmanlık ücreti tarafınızca karşılanır; biz süreci koordine eder, gerekli belgelerin toplanmasında destek oluruz.
Hizmet kapsamı
- Tapu kaydı ve şerh incelemesi
- Kapora ve satış vaadi sözleşmesi
- Tapu harcı hesaplaması
- Randevu ve devir takibi
- Anlaşmalı avukat yönlendirmesi
Tapu ve Hukuki Süreç Takibi için teklif alın
Formu doldurun, en kısa sürede size dönüş yapalım.
Sıkça sorulan sorular
Değerleme hizmeti gerçekten ücretsiz mi?
Evet. Yerinde keşif, bölge analizi ve yazılı değerleme raporu tamamen ücretsizdir ve sizi ofisimizle çalışmaya zorunlu kılmaz. Yalnızca satış veya kiralama işlemi gerçekleştiğinde komisyon tahsil edilir.
Komisyon oranınız nedir?
Satışta satış bedelinin %2'si + KDV, kiralamada bir aylık kira bedeli + KDV oranında komisyon uygulanır. Oran ve varsa istisnalar, hizmet sözleşmesinde yazılı olarak belirtilir; sürpriz ek ücret talep edilmez.
İlanı görmeden randevu alabilir miyim?
Elbette. İlan numarasını danışmanımıza ileterek aynı gün içinde randevu oluşturabilirsiniz. Anahtarı ofisimizde bulunan boş mülklerde gösterim genellikle 24 saat içinde yapılabilmektedir.
Evimi satmak istiyorum, süreç ne kadar sürer?
Doğru fiyatlanmış bir konutta ortalama satış süresi bölgeye göre 45-90 gün arasında değişmektedir. Fiyatlama piyasanın üzerindeyse bu süre belirgin şekilde uzar; bu nedenle değerleme raporunu dikkatle değerlendirmenizi öneriyoruz.
Yabancı uyruklu alıcılara hizmet veriyor musunuz?
Evet. Yabancı uyruklu alıcılar için zorunlu olan değerleme raporu, vergi numarası çıkarılması, banka hesabı açılışı ve tapu randevusu süreçlerinde destek sağlıyoruz. Danışmanlarımızdan ikisi İngilizce hizmet vermektedir.