2026'da Konut Kredisi: Faiz, Ekspertiz ve Masraf Rehberi

Ev alırken en çok konuşulan konu faiz oranı olsa da, toplam maliyeti belirleyen tek kalem faiz değildir. Kredi kullanırken karşınıza çıkacak masrafları önceden bilmek, bütçenizi doğru kurgulamanızı sağlar.

Kredi tutarını ne belirler?

Bankalar konut kredisinde, ekspertiz raporunda belirtilen değerin belirli bir oranına kadar kredi kullandırır. Yani satış fiyatı değil, ekspertiz değeri esastır. Ekspertiz değeri satış bedelinin altında çıkarsa peşinat ihtiyacınız artar. Bu nedenle sözleşme öncesinde mülkün gerçekçi bir değerlemesini yaptırmak önemlidir.

Masraf kalemleri

• Ekspertiz ücreti: Banka tarafından belirlenen şirket tarafından tahsil edilir.
• Tapu harcı: Satış bedeli üzerinden hesaplanır ve kanunen alıcı ile satıcı arasında paylaşılır. Uygulamada çoğunlukla alıcı tarafından ödenir.
• Döner sermaye bedeli: Tapu müdürlüğünde işlem sırasında tahsil edilir.
• DASK ve konut sigortası: Kredi kullanımı için zorunludur.
• Hayat sigortası: Bankaya göre talep edilebilir.

Başvuru öncesi hazırlık

Kredi notunuzu önceden kontrol edin, son üç aya ait gecikmelerinizi kapatın. Gelir belgeniz, SGK hizmet dökümünüz ve varsa ek gelir belgelerinizi hazır bulundurun. Birden fazla bankadan teklif alıp karşılaştırmak, uzun vadede önemli fark yaratır.

Nelere dikkat etmeli?

İskânı olmayan, kat irtifakı tamamlanmamış ya da tapuda cins tashihi yapılmamış yapılarda bankalar kredi kullandırmayabilir. Ayrıca belirli bina yaşının üzerindeki yapılarda kredi vadesi kısaltılabilir. Kapora vermeden önce tapu kaydını ve iskân durumunu mutlaka kontrol ettirin.

Meridyen Gayrimenkul olarak portföyümüzdeki tüm ilanların kredi uygunluğunu önceden inceliyor, süreç boyunca evrak takibini sizin adınıza yürütüyoruz.